上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家

亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 

亲和源整体规划：

社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

亲和源项目特色：

整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。

亲和源特色：

同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式： 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。

项目配套：

1、颐养院

建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。

与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。

颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。

房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。

2、健康会所

会所接待亲和源内老人，也对外开放；

1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；

2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；

3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；

4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；

5楼为多功能会议厅。

3、亲和学院

引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。

亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；

亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；

亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；

亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。

4、配餐中心

与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574 ㎡的养生餐厅；

由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；

餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。

5、度假酒店

酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。

提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。

亲和源小结

1. 真正的老年社区，客户群体不仅来自上海，还存在异地养老客户群体

2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高

3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限

4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大